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不動產信託係指不動產之所有權人將不動產信託並移轉登記予受託人(即本行)，使受託人依信託本旨及信託契約之約定，為信託契約所指定受益人之利益或為特定之目的，管理、運用及處分信託財產（包括土地及資金），藉由信託之機制，保障信託財產之安全、受益人之利益暨達成對不動產資源之有效利用等特定目的，並於信託關係消滅時，依信託契約之約定，塗銷信託登記將信託財產返還予委託人，或登記予受益人及其他歸屬權利人。