買賣成屋如何自保？ 搭配「價金信託」 交易更有保障 | 全省銀行資訊

2021年5月18日—建商及其委託的不動產經紀業者，在以賣方身分提供買方成屋買賣契約時，皆需依此新規定辦理。由於房屋買賣交易金額龐大且交易流程繁複，雖 ...

依據內政部統計，全台109年房地產買賣糾紛案達1600多件。

主要糾紛包括資訊不對等、服務報酬爭議及契約審閱權等。

在簽訂成屋買賣契約時，可再簽訂一份「成屋價金信託」契約，即可讓交易「價金」，放在一個獨立安全的帳戶裏。

5月1日起「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」正式上路

建商及其委託的不動產經紀業者，在以賣方身分提供買方成屋買賣契約時，皆需依此新規定辦理。

由於房屋買賣交易金額龐大且交易流程繁複，雖買賣流程約1至2個月便可完成

但民眾可能面臨許多風險，例如賣方提供假權狀或一屋二賣及買方惡意拒付交屋款等情事

因此，在簽訂成屋買賣契約時，可再簽訂一份「成屋價金信託」契約，即可讓交易「價金」，放在一個獨立安全的帳戶裏。

至於所謂「成屋買賣價金信託」，就是由買賣雙方共同委託銀行擔任受託人

買方依據買賣契約約定，依序將各期價款存入受託銀行開立的信託專戶

受託銀行則依契約約定或買賣雙方共同指示，處理撥付稅款、仲介費及清償賣方前順位貸款等事宜

待成屋買賣交易完成時，受託銀行再依買賣雙方指示，將信託專戶餘款交付賣方。

至於信託的費用，則依個案情形不同，銀行業界收費標準大約介於買賣金額的萬分之6至萬分之10。

以一筆1000萬元的不動產買賣來說，信託費用約6000元至1萬元，如由買賣雙方平均分攤各自只須負擔3000元至5000元。

降低交易風險，讓買賣雙方買的安心、賣的放心，故可說是只要花小錢，就有高保障的價金守護工具

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