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2015年10月7日—賞烏心得：高鐵美2房車位(串本風尚).房子簡介：開價：638每坪單價：19.43類型：大樓格局：2房2廳1衛1陽台。權狀坪數：32.84坪

仲介跟我說這間房子非買不可的優點...1.兩面採光，通風、明亮。   (這間房子的採光確實不錯)2.本店的APPLE件!!。   (一坪開價23萬你跟我說是APPLE件...別鬧了吧!!)賞屋後心得：1.每坪開價19是稍微偏高，雖然算高鐵區但是位置處於高鐵蛋殼區，太偏遠。2.屋齡10年的中古房，應該有機會爭取30年以上貸款方式。(加分)3.前後採光，客廳、臥式採光好，但是要注意旁邊兩塊空地會不會蓋起房子。(不加分)4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)5.附家俱、家電、裝潢含廚具，一卡皮箱可以入住。(加分)6.附近沒有便利商店，離新光三越、高鐵站走路約12分鐘的時間，生活機能不好。(扣分)7.鄰近高鐵附近的開發案(水泥博物館等建案)，增值潛力高，只是不知道要多少時間。8.隔壁是拖吊場，如果車子不小心被拖吊了相當方便XD(誤)。9.本物件附帶一個機械下層內層車位，附近的位置不好停車，相對來說相當方便。(加分)10.附近沒有嫌惡設施，應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。11.有用心巧妙的美麗裝潢，經過10年的時間，裝潢還可以用幾年呢?12.本物件總價雖然不算高，但以每坪換算下來一坪開價19多萬算高。13.3戶一梯，梯間放置許多雜物，感覺住戶素質不好，沒在維護公共空間。14.垃圾子母車帶來一點加分的效果。

內政部實價登錄近2年平均成交價：17(14-20)這房子我心裡的價位在...410~430萬。((32.84*14)/折舊率+車位)=420     這一次的房子我給它的評價是：60分(滿乾淨、漂亮的房子，以自住立場來說很不錯，價位低點會更漂亮!!)