看屋筆記：新莊竹城新東京(個案+價格分析) | 全省銀行資訊

2017年8月28日—1.竹城新東京開價55~56萬，平均成交行情48.57萬，最近成交面公園約在42-43萬上下，面中庭成交約在40-41萬。2.公園宅：.廣天廈屋齡3年， ...

相對於新莊頭前重劃區大部分個案，有略顯壅擠的感覺，正對萬坪頭前運動公園的竹城新東京[1]，寬廣的視野與棟距，是許多購屋族群最想要的公園住家環境，今天就來介紹一下這個案子的特點。

1、頭前運動公園是重劃區最大的公園，竹城新東京[2]整體面寬115米，大部分戶別都直接面對頭前公園，在大台北地區具稀有性。

2、29%公設比，相較於一般新建案平均32-34%公設比，較為實在。

3、離環狀線的的捷運幸福路站650公尺，走路約8分鐘，學區頭前國小300公尺、頭前國中600公尺，生活機能便利。

4、本案基地1941坪，公設規劃豐富(有禮賓廳、中庭花園、媽媽教室、SPA水池、健身房、KTV等公設)。

1. 竹城新東京[3]個案整體分作3棟，再拆分為A-E戶別，除了C棟是單層4戶，其餘棟別都是一層2戶，3-4房58-77坪的規劃。

2. C1、C2戶約58-59坪是整個社區坪數最小的，社區唯一的三房規劃房型，B2、D1戶73坪是整個社區最大戶。

3. 黃色區塊A1、C1、C2、E2是面中庭的戶別，綠色區塊A2、B1、B2、C3、C4、D1、D2、E2戶別都是面對頭前運動公園。

4. 房屋座向上，以綠色區塊A2、B1、B2、C3、C4、D1、D2、E2...