耍花招哄騙買「灌水」建案簽約小心「坑錢條款」 | 全省銀行資訊

2020年8月22日—日前才有媒體報導「瓏山林長堤」建案在簽訂預售買賣契約時，未告知...專家Sway也踢爆有黑心建商會用各種花招哄騙民眾買下「灌水」建案。

好房網News記者陳佑婷／綜合報導

房市冷颼颼，黑心建商騙民眾買屋的花招也越來越多！日前才有媒體報導「瓏山林長堤」建案在簽訂預售買賣契約時，未告知購屋者必須分攤車道公設部分價差，被民眾提告，判賠1000萬；房市專家Sway也踢爆有黑心建商會用各種花招哄騙民眾買下「灌水」建案。專家建議民眾一定要看清楚合約，拆穿建商的「坑錢條款」。

瓏山林長堤建案被判敗訴。（翻攝自東森財經台《57新聞王節目》）

瓏山林企業在9年前位於新北市汐止的「瓏山林長堤」建案，因為在預售屋買賣契約書上，載明共同使用的公設面積「不含車位與車道」，後來卻將1/3的車道空間（約900坪）算進公設，直到交屋時才告知住戶必須分攤車道公設坪數，並且要將新增坪數的差價補齊，引起購屋者不滿，向公平會提告。公平會因此開罰1000萬元，瓏山林不服提出行政訴訟抗罰，台北高等行政法院更一審認定瓏山林犯後毫無悔意，判瓏山林敗訴。

房市專家Sway也於東森財經新聞台《57新聞王》揭露了一個「坪數灌水」建案。這個黑心建商在銷售時強調這個建案挑高五米，一層可當兩層用，所以10坪卻感覺有20坪的使用空間。但建商沒有說的是，扣掉公設比40％，只剩6坪的空間，另外還有2坪的陽台，東扣西扣真正能住的只剩4坪的空間。

律師蔡志雄建議民眾應詳閱合約以求自保。（翻攝自東森財經台《57新聞王節目》）

黑心建商這麼多，該如何避免建商所設下「坑錢條款」的陷阱呢？包租公律師蔡志雄於東森財經新聞台《57新聞王》節目中表示：首先，政府有制定「定型化契約」，前副市長張金鶚曾經率領官員個別稽查建案，發現許多建案都不符合「定型化契約」的相關規定，因此民眾一定要睜大眼睛，假如個別建商所提契約不符合政府制定的「定型化契約」，民眾可以向建商主張自己的權利。

除此之外，蔡志雄也特別提醒民眾一定要記得自保，看清楚契約內容，建商有沒有把房子的土地、權利、坪數甚至車位換算，具體的載明在合約裡面。民眾如果要避免被騙，一定要當一個耳聰目明的消費者，除了...