避免買到工業宅關鍵在土地使用分區 | 全省銀行資訊
2019年9月21日—住展雜誌企研室經理何世昌表示,工業住宅是指蓋在工業用地上的住宅,依...例如新北市中和區的「元氣大鎮」、「四季紐約」,與新莊區「峰景 ...
台北市中山區大彎北段逾千戶違規住宅未來可望合法解套,不過全台仍有許多工業宅,雖然房價較市價便宜1至2成,但有被開罰6萬元以上,甚至勒令拆除風險,想避免買到非住宅產品,專家提醒,關鍵在確認土地使用分區是否為工業區,包括契約書及謄本都會載明,想查詢都不難,因此購屋後還稱「不知情」,法律上難被採信。 台北市大彎北段商業宅違規使用多年,市府原打算依法開罰,但在市民、議員抗議下,未來違規的1678戶提繳每坪5.2萬回饋金,都有望全部就地合法解套。不過了商業宅之外,全台仍存在許多工業宅。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,工業住宅是指蓋在工業用地上的住宅,依規定只能做工廠、廠辦,不可作一般住宅使用,因為工業地較低廉,所以工業宅房價會低於周邊房價1至2成。已過去市調調查,新北市、桃園市都存在很多工業宅。 例如新北市中和區的「元氣大鎮」、「四季紐約」,與新莊區「峰景鳳翔」的土地使用分區皆為乙種工業區,另外新莊區「星北市」則為工業區分區。 何世昌表示,一般民眾購買工業宅或商業宅,會有被檢舉取締風險,社區管委會或建商都可能被罰繳罰鍰,最嚴重甚至會勒令拆除。據都市計劃法第79條規定,可處6萬元至30萬元罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀,不配合者得按次處罰。而若買商辦大樓做住宅,自己拉管線、蓋廁所、隔間,有被檢舉二次施工違建風險。 何世昌提到,還有居住品質風險,過去有住戶抗議工廠廠辦有環境噪音與化學原料的異味問題,但工業缺本來就是給廠辦使用,因此住戶抗議的內容,住戶需自己承受。另外,預售屋的建照執照,在建物用途上,如果沒有任何「住宅」字樣,無法申請政府優惠房貸,至於貸款成數方面,主要還是看個人信用條件。 如何確認是否買到工業宅?何世昌表示,關鍵在土地使用分區使用,即便銷售人員沒說,消費者還是可以透過建照、土地謄本與契約書確認土地使用分區,只要是地目是工業區,像甲種工業...
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