撿便宜? 法拍、金拍、銀拍你搞懂沒! | 全省銀行資訊
2019年4月13日—通常銀拍屋是法院法拍處理不掉的標的物,才會被銀行買回,自行承受後再賣出,會多次流標、處理不掉的物件,多半屋況、條件也不會好到哪裡去 ...
有些人因為買房資金有限,會去競標遭拍賣的「抵押不動產」來撿便宜,最常聽見的就是「法拍屋」,另外還有「金拍屋」、「銀拍屋」,規定、折扣及保障都略有差異。以民眾最在意的價格與屋況來說,法拍屋跟金拍屋的折扣較多,但只能”探聽”屋況,銀拍屋折扣雖不多,但可以帶看,事先了解屋況,各有利弊。
│法拍屋價格為市價6~8折
法拍屋是由法院拍賣的不動產,但只負責拍賣,並沒有提供帶看屋況的服務,拍賣後也無瑕疵擔保責任,買方須自行承擔買到漏水、輻射、海砂屋或凶宅的風險。
一般法拍物件會打到市價6~8折,但投標要準備2~3成保證金,得標7天內還需立馬繳清尾款,因為流程緊湊、金額龐大,建議在投標前先找好銀行詢問代墊尾款事宜,若未如期清償,不僅會被法院視為棄標,保證金也會沒收,陷入青黃不接的窘境。
瑞明地政士楊珺也提醒,最好提前10天向銀行申請代墊尾款,才不會措手不及,另外,代墊尾款也不是每家銀行都會承作,且因當下未取得產權,利率通常較高。但尾款繳清後,法院便會在10日內核發產權移轉證書,拍定人就可過戶產權,取得權狀,即可將貸款轉成利率較低的一般房貸。
此外,法拍屋物件還得注意「是否點交」,當你拍得點交物件,不僅取得房產所有權,法院還保障使用權。這麼說好了,當點交時,若屋主未搬離、導致法院無法點交,便會進入強制點交程序;若是不點交物件,法院只保障所有權,並不保障使用權,當你標到房子繳清尾款後,法院會發出不動產移轉證明,但不會協助點交,後續事宜都需自行打點。
提醒你,法院上以不點交物件居多,常碰到有人占用、有租客的情形,還必須額外拿出溝通搬遷費,若不幸碰到海蟑螂漫天喊價,費用就會相當可怕。
│金拍屋流程規定類似法拍屋金拍屋則是法院委託台灣金服公司辦理的拍賣案件,因為地方法院要處理的法拍物件太多,所以會將部分法拍屋外包給金服公司,性質與效力和法拍屋相近,只是法拍屋投標地點是在地方法院,金拍屋投標地點則在金服公司,其他執行的流程、規定及折扣基本上都與法拍屋相同。
│銀拍屋產...銀拍屋、銀售屋比較表-有巢氏房屋 | 全省銀行資訊
金選屋 | 全省銀行資訊
金選屋 | 全省銀行資訊
待售屋資訊– 三信商業銀行 | 全省銀行資訊
拍賣 | 全省銀行資訊
撿便宜? 法拍、金拍、銀拍你搞懂沒! | 全省銀行資訊
台灣金融資產服務股份有限公司 | 全省銀行資訊
彰化銀行 | 全省銀行資訊
不動產法規~10分鐘搞懂法拍屋、金拍屋、銀拍屋之異同 | 全省銀行資訊
【35線上賞屋】 銀拍屋開箱!| 首開| 拍賣屋 | 全省銀行資訊
新竹第三信用合作社市中分社 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:新竹第三信用合作社市中分社詳細地址:西門街16號連絡電話:03-5253011負責人:林思良縣市:新竹市
陽信商業銀行信託部 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:陽信商業銀行信託部詳細地址:石牌路1段88號3樓連絡電話:02-28208166負責人:李慶成縣市:台北市
台北富邦商業銀行彰化分行 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:台北富邦商業銀行彰化分行詳細地址:彰化市中山路2段349號連絡電話:04-7261333負責人:徐子繁縣市:彰化縣
華南商業銀行國際金融部 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:華南商業銀行國際金融部詳細地址:信義區松仁路123號4樓連絡電話:02-23713111負責人:蔡政直縣市:台北市