[心得] 新竹看房大樓小小心得- 看板home | 全省銀行資訊
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東城100在代銷界來說，由於位於吵鬧市區以及接待中心的不便六併的格局，...僅僅為了解目前實際的房市狀況--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc), ...
R作者andy511314 (安迪周)
看板home-sale
標題[心得] 新竹看房大樓小小心得
時間Wed Feb 22 09:36:53 2017
廢話不多說就直接來分享新竹市最近推出的指標性大樓新案 1.中央路的磐龍 2.東門圓環的東城100 3.錦華市場的錦華苑 4.北大路的興傳 5.曙光女中的紳邸 6.錦華苑旁的北大SOGO 磐龍壹號院的價格會落在4XXX萬，所以目前銷售狀況不理想 但是面公園價格落在2XXX萬的二號院好像剩4戶，基本上是處於完銷狀態了。 用的建材其實也普普，以總價4字頭等級來說，客衛沒開窗是敗筆 但是噱頭是樓板之間加入吸音墊。 ---- 東城100在代銷界來說，由於位於吵鬧市區以及接待中心的不便 六併的格局，加上建材在隔音方面上並無特殊之處 評價是屬於墊底的。 ---- 只有26戶的錦華苑表現中規中矩 57P總價落在2000初，70P落在2600-2800 目前銷售8戶，以代銷的進度來說還算不錯 所以價格基本上就是目前成交價32W/P是底部了 只是基地過小，加上位於巷口 個人不推。 ---- 寶佳建設的興傳，目前大概銷售100多戶 底部也是32W/P 其他代銷對於後續的銷售是屬於悲觀狀態。 它的優點就是位於北大路，缺點就是寶佳 基本上只要考慮那裏的地點是否值得32W/P，其他就不用比較了。 ---- 近期公開的預售 紳邸也是26戶的小型推案 價格處於市場可以接受的臨界值33W左右 優點是位於學區的正大馬路，缺點是基地小無中庭 ---- 世界街的北大SOGO，大約6.7月完工 王喬建設的一貫作風一樣是沒有融資，所以價格依舊非常硬 應該是35W/P左右 ---- 民權路上，基地是L型的臨江賦，基本上好像也快完銷了。 另外還有忠孝世紀瞬間完銷，南寮的夢想家也近完銷 麗寶美棧由於建商利潤抓比較高，底價是25W 來客數及成交數也是很可觀的，完銷也基本上沒問題。 ---- 從以上事實可以得知一些大家都知道的結論 低單價，低總價對於首購/投資族在市場仍屬於供不應求的狀況 高價市場的低總(2XXX)對於人均年所得150W的新竹，看起來也不是個問題。 這對於想撿便宜...
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Re: 新竹市東城100請益- 看板home | 全省銀行資訊
東城一百算很少數火車站旁市中心的建案了所以開價昂貴是必然的但必須說老市區已經沒什麼住的價值如果是老新竹人當然還是可以住舊城區但是 ... Read More
[賣新竹東區]東城100圓環美景高樓大三房平車 | 全省銀行資訊
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[賣新竹東區]東城100稀有釋出三房新竹之心東 ... | 全省銀行資訊
2021年3月3日 — [賣/新竹/東區]東城100稀有釋出三房新竹之心東. ＋收藏 ... 本文僅授權發表於PTT實業坊， 未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 Read More
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