新店指標建案 | 全省銀行資訊

2017年12月7日—捷運新公館跟康和春秋.捷和捷和創世紀，皆位於未來大坪林環狀線新擴增的出入口旁，位於中興路三段與民權路的 ...

距離上次成交捷運新公館也已經是多年前的事情了，剛好上個月成交了一間，藉由這個機會把社區的一些簡易的資料製作一下。目前新店社區的建檔已經達49個社區，一步一腳印，圖面資料很容易在銷售結束後的兩年內徹底絕跡，這些資源要保存下來需要花很多心力，如果有智偉尚未建檔的社區，而您手上有圖面資料也歡迎支援一下。

捷運新公館跟康和春秋.捷和捷和創世紀，皆位於未來大坪林環狀線新擴增的出入口旁，位於中興路三段與民權路的交會處，從民權路移動到現有的大坪林捷運站3號出口，餐廳林立，算是相當方便的區塊。

捷運新公館建築完成日期：民國85年11月16日（門牌中興路三段227~235號，總樓高24F），康和春秋建築完成日期：民國85年10月7日（門牌中興路三段221號~221號-12，總樓高25F），捷和創世紀建築完成日期：民國87年12月31日（門牌中興路三段219號，總樓高24F）。目前三者屋齡都幾乎突破20年，屋齡偏舊為他們的缺點，但是他們興建的時間早也佔到大坪林相當精華的地點，所以還是有不少客戶把這三個社區列為購屋的首選。

社區主要可以以13F做個區分，A（227號/229號）.B棟別（223號/225號）其實沒有差別，一層三戶兩部電梯，坪數為一般兩房以及標準三房格局 ; C棟（231號）則是小套房型產品，挑高3米6，13F以下，一層12戶配置兩部電梯，13F以上則是變成左右小單位兩兩合併，變成一層6戶，高樓層則是挑高變成4米2。社區佔地469.55坪，總戶數331戶上下，是個單純中型社區，車位基本上為坡道機械車位或是倉儲式機械車位居多。

適合的總價客戶，最低入門的套房族群7.69坪，近期的成交總價大概在460萬，自備大概需要3成左右，大概準備150萬就可以住進該社區，標準兩房22.03 or 22.08坪非特殊挑高4米2，不帶車位，成交總價大概落在1238~1400萬之間，看面向跟樓高及室內裝修狀況。

三房不帶車位，大概成交的總價在1650～1950萬，如果不是那麼在意屋齡，智偉會建議準備2000萬預算希望三房帶車位的客戶，都可以把捷運新公館列為看屋的選項之一，因為公設比低（10.61%，估計早期的大樓主...