企業遇疫不急著換辦公室高雄商辦買氣年減65% | 全省銀行資訊

2021年5月5日—《蘋果新聞網》依據實價登錄揭露，去年高雄大樓商辦成交僅69戶，創下實登上路至今8年來新低，與2019年197戶相比，年成交量大減65%。專家 ...

去年全台籠罩在疫情產生的經濟不確定性因素下，企業設點布局評估更保守，在南台灣反映在商辦買氣上。《蘋果新聞網》依據實價登錄揭露，去年高雄大樓商辦成交僅69戶，創下實登上路至今8年來新低，與2019年197戶相比，年成交量大減65%。專家分析，缺少新商辦供給加上市場不確定性，導致商辦買氣衰退，不代表整體經濟發展不好。

統計高雄歷年大樓商辦成交量，從縣市合併後至今，於2013年時曾有348戶成交量，而後逐年下滑，去年交易量僅69戶創史上最低，當中僅三民、前鎮與苓雅成交量突破10戶，過去商辦交易熱區鼓山與左營分別僅7戶。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，去年商辦交易大幅衰退有2大主因，首先是因疫情影響，不少企業較為保守不急於換屋，再來是新商辦供給出現缺貨潮，目前已無任何新成屋商辦銷售，因此缺少實登內容，「雖然商辦交易量縮，但並非整體經濟表現差，包括廠辦與工業地交易仍持續火熱，包括岡山、大寮、三民區等工業地均有創區段新高價。」

許值瑋分析，高雄商辦租金行情長期穩定不算高，統計過去幾年大概均價落在每坪500~550元，如屬於A級商辦可挑戰單坪800~1000元但屬於極端少數，不少C級商辦租金僅200~400元，而企業主購置商辦主力坪數落在100坪內，可看出仍多為中小企業規模較多。