台灣房市最誘人的陷阱：工業宅！這三件事沒注意，買下去絕對 ... | 全省銀行資訊

2020年7月19日—至於新北市，則以中和區戶數高達1,300多戶的「元氣大鎮」最廣為人知，該案完工後曾因無法取得使用執照，遲遲無法交屋，後來在建商與住戶 ...

工業住宅是房市中的特殊產品，儘管存在違規事實與開罰疑慮，但仍有不少消費者趨之若鶩，究竟未來工業宅將走向末日，還是有就地合法轉機？想撿便宜的民眾，真的能出手嗎？

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台灣的工業宅問題存在已久，儘管過去許多專家疾呼購買風險高，台北市政府也自去（2019）年展開大動作稽查，但全台仍有大量工業宅在地方政府的默許下繼續被「住好住滿」，同時能在市場上自由流通，甚至還有新建的工業宅通過主管機關審查，取得建造執照與使用執照。

從歷史脈絡來看，由於數十年前人口較少，都市計劃範圍尚未擴大，因此北部不少工業地座落在現今的市中心。隨著產業外移，部分工廠歇業，閒置的工業地就被建商購入，用來興建住宅。雖然這種做法不被法規所允許，但過去地方政府睜一隻眼、閉一隻眼的態度，無形中助長了工業宅的開發，台北市甚至出現「工業豪宅」聚落，還成為名人自住投資的標的。

既然工業宅有違法疑慮，為何還能大行其道，在市場上受到歡迎呢？House123執行長、知名房產作家邱愛莉指出，工業用地的土地取得成本較低，其土地價值相較商業區或住宅區也會較低，因此工業宅的售價通常是一般住宅的6～7折，但房屋品質卻沒有多大差異，想撿便宜的民眾便會覺得物超所值，進而購屋。

此外，也有部分民眾是因為有設立公司行號的需求，所以才會選擇能夠辦理營業登記的工業宅，並且真的將房屋當成辦公室使用。

雙北市有不少知名的工業住宅，以台北市來說，較多集中在北投、士林、內湖、南港等區域，而內湖的五期重劃區，更是赫赫有名的「工業豪宅」大本營，該區建案「新潤峰哲」，就是前高雄市長韓國瑜先前被揭露曾經入手過的投資標的，其他如「合康捷境」、「興富發領袖」、「維多利亞嘉醴」、「忠泰恆美」、「遠雄藝朗」等，清一色都是指標建商所興建的個案。

至於新北市，則以中和區戶數高達1,300多戶的「元氣大鎮」最廣為人知，該案完工後曾因無法取得使用執照，遲遲無法交屋，後來在建商與住戶共同繳交1.5億...