淡水區淡水竹圍里 | 全省銀行資訊

2006年11月29日—地址:台北縣淡水鎮民族路31號-觀海極品社區查看地圖地點：大台北‧基隆張貼日期：2006.11.19抱歉啟事(淡水鎮竹圍-觀海極品社區跳樓身亡)

引用:

請問這樣在法律上算是凶宅嗎?

2007/12/02 凶宅 法無定義 可參考判例 中國時報 C4/中部萬象【鮮明／台中報導】

法律上對於「凶宅」並無定義，一般係引用民法「物之瑕疵」的概念予以評價，若能證明所買到的房屋曾發生凶殺或自殺死亡案件，賣方刻意隱瞞，並因此造成市場接受程度及價格低落，即可認定屬「物之瑕疵」，獲得勝訴的機會也較高。

法界人士指出，凶宅在法律上並無明確定義，一般實務上所稱之凶宅，主要是根據房屋仲介公司規範，指的是「曾發生凶殺或自殺致死事件」的房屋。

法界表示，凶宅對住戶心理層面可能造成負面影響，在不動產市場的接受度也比較低，連帶造成房價低落，買賣雙方在訂定買賣契約時，賣方若明知是凶宅卻刻意隱瞞，買方即可引用民法「物之瑕疵」概念，主張所購買的房屋因凶宅造成經濟價值減損，要求解約、返還價金。

值得注意的是，病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，並不在凶宅的範圍內。高雄曾有案例，一名宋姓屋主新買的房屋傳出有妙齡女子仰藥自殺案件，向法院訴請前屋主、房仲公司返還購屋價金，但法官調閱檢警相驗紀錄，發現死者係服藥過量意外死亡，認為「意外死亡」不構成「凶宅」，判決宋姓屋主敗訴。

房屋仲介人員表示，消費者想確定所欲購買的房屋是否凶宅，如果能直接向轄區派出所查詢，當然最快、最準確，但警方有時擔心引起爭議，不一定會全盤告知，消費者可再向里長、鄰長或鄰居詢問，多問幾個人比較保險。

http://house.chinatimes.com/content-...px?NewsID=8043[1]