小蝦米卯上大建商勝訴首例 | 全省銀行資訊

2014年3月5日—留著及肩長髮，戴著細框眼鏡的李美莉，從事旅遊業，性格活潑熱心。四年前，她串連二十三位四季紐約屋主，對瓏山林建設提告。為什麼一個平凡 ...

中和環球購物中心旁，「四季紐約」社區特殊的圓柱造型高樓，在中山路上顯得特別突出。《天下》記者以看屋之名，在房仲帶領下進入社區，房仲介紹著周遭環境，一邊告訴記者：「這裡的小套房一向很熱門，自住投資兩相宜，有興趣的話下手要快，」熱切推銷的口吻，彷彿○八年的一場訴訟風波，早已船過水無痕……

留著及肩長髮，戴著細框眼鏡的李美莉，從事旅遊業，性格活潑熱心。四年前，她串連二十三位四季紐約屋主，對瓏山林建設提告。為什麼一個平凡的上班族，竟有勇氣槓上大建商？

代銷掛保證：「安啦！」

「很多親朋好友都說，你不怕死喔，要去跟這麼大的一個家族打官司，但我只是想把我的錢拿回來，」李美莉笑著談起打官司的漫長過程，眼神中有股堅定。

時間回到二○○六年，李美莉的第一個孩子即將出生，她開始找房子。「看到四季紐約的廣告看板寫說，採用五星級飯店式管理，又離環球購物中心很近，覺得這樣小孩出生後，或者朋友來玩要停車，都很方便，」她說。

便利的生活機能，加上瓏山林打出貸款將由同集團的聯邦銀行承辦，貸款成數可高達八成甚至八成五，種種誘因，讓她決定買下一間兩房公寓，還推薦親朋好友一起來買。

當銷售員告知他們，房子是蓋在工業用地上時，李美莉詢問對方，是否得比照工廠收較貴的工業電費、水費？未來社區會不會有工廠進駐？銷售員告訴她，只要去電力公司、自來水公司更改登記，就可以比照自用住宅費率，社區頂多也只會有洗衣店、托兒所進來，不可能有工廠，「他們告訴我，你搬進去以後就跟一般住家一樣。」

銷售員一再掛保證，讓李美莉以及許多屋主信以為真。正當他們編織著住進新家的美夢，殊不知，一連串的風暴，才正要開始。

李美莉購屋、等待交屋的這兩年間，正是台北縣工業住宅熱銷高峰期，有高達八千戶的房屋違規興建、銷售。許多消費者和李美莉一樣，被便宜的房價吸引，又被部份建商與代銷業者的銷售手法誤導，買下房子。

這個房屋市場突然興起的異象，引起了台北縣政府注意，加上二○○八年五月，新莊工業住宅「鈴木華城」發生奪走三命的火警，違規使用所衍生的消防安全問題，促使周錫瑋領導的縣府，著手徹查境內所有工業住宅。

當時台北縣工務局長李四川提出對策，要求建商繳納保證金，並送出申請使用分區變更的計畫，否則不核發...