小蝦米卯上大建商勝訴首例 | 全省銀行資訊
2014年3月5日—購屋-陳志揚-建商-李美莉-四季紐約-瓏山林建設-...便利的生活機能,加上瓏山林打出貸款將由同集團的聯邦銀行承辦,貸款成數可高達八成甚至 ...
中和環球購物中心旁,「四季紐約」社區特殊的圓柱造型高樓,在中山路上顯得特別突出。《天下》記者以看屋之名,在房仲帶領下進入社區,房仲介紹著周遭環境,一邊告訴記者:「這裡的小套房一向很熱門,自住投資兩相宜,有興趣的話下手要快,」熱切推銷的口吻,彷彿○八年的一場訴訟風波,早已船過水無痕……
留著及肩長髮,戴著細框眼鏡的李美莉,從事旅遊業,性格活潑熱心。四年前,她串連二十三位四季紐約屋主,對瓏山林建設提告。為什麼一個平凡的上班族,竟有勇氣槓上大建商?
代銷掛保證:「安啦!」
「很多親朋好友都說,你不怕死喔,要去跟這麼大的一個家族打官司,但我只是想把我的錢拿回來,」李美莉笑著談起打官司的漫長過程,眼神中有股堅定。
時間回到二○○六年,李美莉的第一個孩子即將出生,她開始找房子。「看到四季紐約的廣告看板寫說,採用五星級飯店式管理,又離環球購物中心很近,覺得這樣小孩出生後,或者朋友來玩要停車,都很方便,」她說。
便利的生活機能,加上瓏山林打出貸款將由同集團的聯邦銀行承辦,貸款成數可高達八成甚至八成五,種種誘因,讓她決定買下一間兩房公寓,還推薦親朋好友一起來買。
廣告當銷售員告知他們,房子是蓋在工業用地上時,李美莉詢問對方,是否得比照工廠收較貴的工業電費、水費?未來社區會不會有工廠進駐?銷售員告訴她,只要去電力公司、自來水公司更改登記,就可以比照自用住宅費率,社區頂多也只會有洗衣店、托兒所進來,不可能有工廠,「他們告訴我,你搬進去以後就跟一般住家一樣。」
銷售員一再掛保證,讓李美莉以及許多屋主信以為真。正當他們編織著住進新家的美夢,殊不知,一連串的風暴,才正要開始。
李美莉購屋、等待交屋的這兩年間,正是台北縣工業住宅熱銷高峰期,有高達八千戶的房屋違規興建、銷售。許多消費者和李美莉一樣,被便宜的房價吸引,又被部份建商與代銷業者的銷售手法誤導,買下房子。
廣告這個房屋市場突然興起的異象,引起了台北縣政府注意,加上二○○八年五月,新莊工業住宅「鈴木華城」發生奪走三命的火警,違規使用所衍生的消防安全問題,促使周錫瑋領導的縣府,著手徹查境內所有工業住宅。
當時台北縣工務局長李四川提出對策,要求建商繳納保證金,並送出申請使用分區變更的計畫,否則不核發...
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