建商看板「完美遮擋」 走一圈挖出嫌惡設施 | 全省銀行資訊

2020年8月15日—7年前汐止民眾以近2千萬買下汐止「早安清境」房產，豈料過了不久，他發現房屋後方庭院竟有一座234年古墓，但建商並未告知。資料照片.

嫌惡設施讓人避之唯恐不及，甚至還會掉房價，影響成交行情。目前台灣常見的「嫌惡設施」包含：墳墓&殯儀館、焚化爐、垃圾場(含回收廠)、非游離輻射發射源(含電塔&基地台&變電所)、工廠(含家庭代工廠)、宮廟、特種行業、高架道路、加油站(含瓦斯儲氣槽)、夜市&市場、醫院等。專家表示，建議買房前親自瞭解周邊機能環境、留意建商廣告看板附近隱藏嫌惡設施、向鄰里和管理員打聽、靠電子地圖分辨、查看社區公告以進行初步篩選。

住展雜誌研發長何世昌表示，以新建案來說，建商或代銷業者通常會用一些東西例如廣告刊版遮住嫌惡設施，擋住民眾視野，要看見不太容易，尤其外地民眾購屋，要察覺嫌惡設施更難。他舉例，建商用廣告刊版遮擋基地附近的墓地、基地台等，但大型的嫌惡設施如高壓電塔、加油站、殯儀館等公共設施就無法圍起來，「除非找大衛魔術師來把它變不見」。   何世昌建議民眾，無論購買新建案或中古屋，應親自到房子周邊繞一繞，熟悉當地環境。因為，每個人對於嫌惡設施的定義不同，例如醫院、停車塔(立體停車場) 、燒烤餐廳，這類是否算嫌惡設施，民眾看法不一，應到物件周邊多繞一繞，繞的次數要多，多向鄰里打聽，熟悉區域環境。民眾也可透過電子地圖熟悉建案附近的地標和環境，也能略知一二。   至於中古屋的買賣，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，嫌惡設施或多或少影響房價下跌3~5%，在不動產說明書中有明確定義房屋買賣要備註半徑300公尺以內之環境設施，其中的嫌惡設施包含：醫院、飛機場、台電變電所用地、高壓電塔和電線、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰存放設施、垃圾場(掩埋場、焚化場)、顯見私人墳墓、加油站、瓦斯行、葬儀社。   張旭嵐說，房屋周邊有哪些嫌惡設施、距離多遠，應在羅列項目中標示清楚。透過不動...