實價登錄懶人版簡單5步驟教你用 | 全省銀行資訊

2020年12月20日—首先民眾只要下載「591房屋交易網」APP或是使用電腦版591房屋交易網，APP​介面中，在主頁就可以找到「實價登錄」，點進去後就會是系統預設 ...

買賣房屋大家都最怕被當「盤子」，誰都不想當那個買貴或是賤賣的那個人，因此如何定價是門學問，當然第一步就是瞭解周邊行情，想要快速、方便、準確的查詢實價，其實一點都不難，「591實價登錄[1]」整理超過250萬資料，提供剔除特殊交易、拆算車位價格以及任意畫圈查詢功能，只要透過簡單5步驟，動動手指一鍵就能查實價。

首先民眾只要下載「591房屋交易網」APP或是使用電腦版591房屋交易網，APP介面中，在主頁就可以找到「實價登錄[2]」，點進去後就會是系統預設的某路段周邊的實價登錄資料，可以自由滑動找尋想看的路段實價登錄紀錄。

假如覺得滑動太費時間，或是早就鎖定某社區或是路段，其實可以選擇在搜尋框中輸入社區名或者街道名稱，「591實價登錄[3]」可是遍及全台超過3萬個社區資料，假如不確定社區名字，只要輸入關鍵字就能將有相關名稱的社區全都列出來，讓查詢更簡單。

假如是想查沒有社區名字的公寓、華廈也不用擔心，只要輸入確切地址，同樣也可以查詢到成交紀錄。

以查詢社區為例的話，點開社區資料，除了可以看到近一年的成交價格外，「591實價登錄[4]」更串連了目前「591房屋交易網」眾多房仲待售物件，直接可以比對過去成交價格以及目前在售價格，也有揭露以來最高與最低成交價，讓買賣房屋的民眾心裡有底。

再進一步來看每一筆成交紀錄，點進去後也能清楚了解到，該戶別的細部資料，包括屋齡、格局、樓層，甚至連室內面積及共有面積，一併列出來，清楚明瞭。

民眾查詢每筆實價登錄就是為了要知道周邊行情，但魔鬼藏在細節裡，可不是每筆紀錄都能參考，像是親友交易等特殊情況，可能就會低於市場行情，還有就是車位價格包含在總價內，也有可能會拉高單價。

民眾若不想被蒙蔽，就可以點選「剔除親友交易」以及「單價扣除車位」功能，「591實價登錄[5]」就會自動刪除上述影響房價的變因，使行情更為準確。

有時候太多的實價登錄，看得眼花花，假如只鎖定某個區塊，像是重劃區、特區，甚至學區宅鎖定鄰里等情況，就能使用自動畫圈功能，直接手指圈選任何不規則範圍，就能輕鬆看到區內的所有成交紀錄。