搜不到案名天母新豪宅沒打廣告悄賣17戶 | 全省銀行資訊
2020年7月15日—北市天母都更宅「仰德195」(暫定)單坪破百萬,坐擁天母sogo商圈精華地段,只有56戶令建商超惜售,甚至網路搜尋不到案名,直到近期揭露 ...
沒打廣告已悄賣3成!北市天母都更宅「仰德195」(暫定)單坪破百萬,坐擁天母sogo商圈精華地段,只有56戶令建商超惜售,甚至網路搜尋不到案名,直到近期揭露才知潛銷階段,已售出17戶,堪稱內行人才知的低調豪宅。 該案基地面積約800坪,位於北市士林區中山北路6段195巷內,為蘭雅段一小段581等9筆地號的自辦都更案,由「都市策略開發公司」擔任實施者,從2010年申請事業計畫,整合7位土地所有權人,花費近9年完成興建,都更效益從原有15.5億元,增加至42.3億元。 該案由華熊營造2016年開工,打造地下3層、地上21層等鋼骨大樓,規劃56戶,2019年4月完工取得使照,據最新實價登錄揭露,該案已售出17戶,除3樓戶權狀坪約82坪,總價6515萬、單價約96萬元外,其餘4~18樓坪數為82~136坪,總價為7295~~1.32億元、單價103~120萬不等,堪稱天母新一代豪宅。 由於該案未打廣告,在網路上搜尋不到相關案名及相關資訊,透過「都市策略開發」追查,與精耕北市豪宅的「睿泰建設」均為同一負責人羅永政,也在相關網站上,可發現羅永政將「仰德195」列為代表作品。 屋比房屋天母旗艦店蕭昆霖店長指出,該案暫定案名為「仰德195」,因位於SOGO百貨天母店商圈,附近有家樂福、捷運芝山站,地段精華,區域少有可建築用地,又屬於中山北路6段195巷的靜巷中,住宅氣氛濃厚,雖然該案未在網路打廣告,卻賣得相當好。 該區域約10年屋齡的大樓,單坪行情約90萬,蕭昆霖分析,另一都更案「遠雄爵士」,以及「天母樂活」工業宅,單坪約在90萬上下,初判「仰德195」單坪約110萬,視高低樓層會有不同價差。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都更案程序冗長,不確定性高,一案7、8年得以完工,已算成功案例;政府近年推動危老政策,但因基地相對較小,甚至連坡道平面車位均無法設計,但因整合快、實施成效佳,讓不少民眾對都更、危老接受意願越來越高。(楊明峰/台北報導)
天母新豪宅「仰德195」已悄賣17戶。林琨凱攝
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