[心得] 新北板橋-三輝海山學- home | 全省銀行資訊
![[心得] 新北板橋-三輝海山學- home](https://i.imgur.com/0mVzu9T.jpg)
2020年7月26日—加上三輝建設也是知名建商，不乏豪宅作品。建案廣告主打客群為海山學區，對於需要或想要在海山學區有間房的客戶，會是個不錯的選擇。
------------------------ 圖文好讀版: https://imyachi.blogspot.com/2020/06/001school88.html[1]
------------------------ 前陣子去看了位在新北市板橋區，鄰近新板特區的新成屋建案 三輝海山學。
與大家分享看完後的心得。 === 建案特色 === - 優點 1. 主打海山學區：走路到海山國小/海山國中約5分鐘。 2.
生活機能完善：附近有中和環球購物中心，走到新板特區也只要約15分鐘。 3. 小坪數的房型卻能擁有雙面採光。 4. 梯間有採光 -
缺點 1. 機械式車位：車位沒有1:1，所以由坪數大者優先買。有跟附近的建案合作，可以 長 租該建案的室內車位。 2.
戶數少，所以未來管理員可能只會有一班。不會有24小時保全。 - 其他 公設 -
頂樓花園、頂樓媽媽教室、一樓交誼廳、一樓戶外小花園。 建材 - 廚房配備林內廚具；浴廁使用Toto 管理費 - 預計90元/坪
開價 - 63萬~65萬/坪；每層樓差2000元/坪 https://i.imgur.com/gEO8jS5.jpg[2] === 不專業格局分析
=== 這個建案有兩棟同時銷售，但因為兩棟位置分別在板橋市民族路225巷的兩邊，未來會各
自獨立成兩個社區。兩棟的設計也有不同，A棟主打22-37坪的2-3房房型，B棟則是43+大
坪數房型。因為我主要想找的是2-3房的案子，所以這次只參觀了A棟。
A棟總樓高14樓，地下3層樓。一樓有兩間店面，三到十四樓格局相同，一層五戶，共用兩 部電梯。 戶別規劃為22/28/38坪： A1
- 3房2廳 (約38坪) A2 - 2房2廳 (約28坪) A3 - 2房2廳 (約29坪) A5/A6 - 2房1廳
(約22坪) 其中A1和A6有實品屋可以參觀。 === 戶型分析 - A5/A6 ===
A5和A6戶型，格局相同，左右對稱。權狀坪數約22坪，採兩房一廳一衛的設計。 優點: 1.
小坪數卻擁有雙面採光，房間和衛浴都有開窗 2. 四件式衛浴 3. 房間面向後面的舊公寓，比較安靜 4. 格局方正，空間利用率高。
缺點: 1. 開放式廚房，客廳和廚房共用陽台採光。這樣的格局在22坪的規劃中，算是很常...
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