套牢台北晶麒3年…只賺10萬快逃專家：值得 | 全省銀行資訊

2021年2月25日—記者蔡佩蓉／台北報導被市場封為「很驚奇」的台北小宅，是萬華麒麟飯店改建的「台北晶麒」，當初每坪開價79至90萬元，一堆投資客套在那， ...

記者蔡佩蓉／台北報導

被市場封為「很驚奇」的台北小宅，是萬華麒麟飯店改建的「台北晶麒」，當初每坪開價79至90萬元，一堆投資客套在那，更成為知名賠售社區。去年該社區總共成交26件，每坪均價落在62.1萬元，以最新成交的5筆來看「2賺3賠」，且有屋主持有3年，才賺10萬也出場。

「台北晶麒」最新成交，是2020年12月屋主持有3年多、成交1188萬元，帳面「只賺10萬」，讓人相當驚訝，3年才賺10萬元。

不過，專家卻有不同觀點。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，其實搭上去年優惠房貸與低利狂潮下，屋主算是解套，加上期間若有租金回報，至少「安全下莊就是賺」。

陳炳辰也指出該社區「一直賠售」的幾項原因，包括社區戶數多達687戶，位處萬華區居住氛圍稍複雜地帶，周邊住宅老舊，目前單坪行情在6字頭，屬鄰近高價社區，而不少購置者早先買到7字頭的高點，很難覓得高價承接的下一手買方。

另外，他補充，購置該社區多打算置產出租，然而當地多有其他同類型的低價位產品，租金行情也比較低，此處與新北市三重區也不遠，走出台北市的租金更為便宜，都難受租屋族群青睞的因素，也不易令租屋置產客承接。

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