新店指標建案 | 全省銀行資訊

2013年7月14日—目前合環御景屬於新店第一個都市更新成功的範例，剛好前身是御花園的海砂屋。​在金融風暴的時候推出銷售，銷售狀況並不好，僅賣出了幾戶（ ...

目前合環御景屬於新店第一個都市更新成功的範例，剛好前身是御花園的海砂屋。在金融風暴的時候推出銷售，銷售狀況並不好，僅賣出了幾戶（事實證明那時候買的人賺到了，約買35萬左右）。基地位置為新北市新店區寶橋路78巷3號，建商為合環建設。

之後在2010年代銷重新開賣，成交價格則落在42~51萬左右。智偉2010年8月離開仲介業，2011年1月又重新回來，就是重回自己最熟悉的商圈-寶橋路78巷，當然合環御景是我第一個重新回來熟悉的社區（那時候我還搞不清楚甚麼是寶徠花園，那不是在信義區嗎？＠＠）

社區規劃很簡單，住戶進入由寶橋路78巷C.D棟的大廳進入，車子由F棟旁的車道口進出。一樓有店面，目前中興路二段部分有登山用品店.21世紀仲介店.診所，寶橋路這邊的店面有7-11跟幼兒美語中心。

主要公設集中在左手邊的E棟，目前有桌球室跟健身房可以使用;另外右手邊的B棟具有室內溫水游泳池。在玉上園及御景出現之前，群星會為寶橋路78巷唯一有完善中庭的社區，御景出來後，腹地規模較大（2177坪），生活形態類似，有不少群星會的住戶搬遷入住。

早期智偉製作的社區平面圖，可以看得出來御景沒有套房＆兩房的產品，進入社區的門檻就是三房起跳，最小坪數為41坪型，每戶最高處為樓中樓產品。

上面那份圖表主要是用來判讀同業目前開發案件的正確門牌，所使用的！一般來說智偉介紹都用簡易圖表，附上門牌跟坪數表即可。在奢侈稅即將公布的前夕，2011年的1月～2月市場有接近26戶在銷售，2010年底已經有上到52~53萬。奢侈稅公布後，造成每坪價格下跌至五都升格之前，約僅成交43~51萬。奢侈稅公布後信義馬上成交一戶54萬多，當不安的籌碼都離開御景市場，價格馬上拉升，回到2010年底的成交單價，還略微高些。

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