【專訪】置富目標七成續租率料投逾1.5億翻新商場 | 全省銀行資訊
2020年2月9日—她又強調,因應近期市況,會按個別租客的行業及營商狀況來調整租金水平。旗下前稱「置富嘉湖」的+WOO一期商場早前完成翻新後,於去年9月 ...
長和系旗下的置富產業信託(778)執行董事及行政總裁趙宇表示,集團中長期的三大發展方向分別為,維持七成以上水平的出租率、提升資產增值措施(AEI),以及年內會積極物色收購良機;旗下的+WOO二期商場將於下半年將展開翻新工程,料投資金額逾1.5億元。 記者 謝甄瑜
置富產業信託去年租戶續租率為77%,續租租金調升率為7.2%。趙宇指出,集團未來目標為續租率每年達到七成以上,而旗下商場近42%的租約將於今年到期,一般為到期前3至6個月前開始談洽,現階段已開始與租客商討,望能盡早達成租約共識。
翻新商場人流升三成
雖然近數月出現社會運動,但趙宇指集團旗下的商場以屋邨商場為主,租戶主要以經營日常必需品居多,波動性相對較低,故影響較少。她又強調,因應近期市況,會按個別租客的行業及營商狀況來調整租金水平。
旗下前稱「置富嘉湖」的+WOO一期商場早前完成翻新後,於去年9月開幕。趙宇透露,該商場的人流較以往上升近20至30%,加上推出的抽獎活動反應理想,商場於剛開業後的兩個星期內營業額達100萬元。
+WOO一期及二期的總面積為66萬方呎,佔比分別為40%及60%。她估計,由於二期的總面積較大,預料投資金額將超過一期所投入的1.5億元,而+WOO二期商場於今年下半年將展開翻新工程,預期需時2至3年。她又透露,一期的租戶類形以超市、家品、餐飲等為主,而二期的租戶類形則以零售及娛樂為主,未來料能將兩期配合,以發展成為天水圍的一站式購物中心。
將積極考慮收購
集團去年的負債比率從2018年的20.9%下降至19.8%。趙宇指出,隨着近期物業價格回落,今年內會積極考慮收購項目。她說,集團由2003年上市時的5個商場,一直增加至去年年底的16個商場,「而現時有大的債務空間做收購」,為收購的好機會;未來會留意本港的零售物業,不論屬母公司長和系旗下或其他公司的物業均會考慮,主要考慮因素為其回報率和增長潛力。
另外,趙宇認為,電商的熱潮對集團的影響較少,由於旗下商場的60至7...
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