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2016年3月18日—買方依合約將購屋款存入獨立的履保專戶，賣方則將產權文件交付特約地政士保管，交易過程中由安新建經以專業的公正第三人立場，依買賣合約 ...

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

內政部2015年統計全年度共有1753件房地產買賣糾紛案件，履保公司安新建經統計中古屋糾紛約較2014年減少了近20％；主要原因是總成交量大幅減少。但即使總糾紛數量減少，全台新成屋與中古屋每月仍有平均近150件的買賣糾紛。其中以新北市糾紛數為全台最高，一年共有183件中古屋糾紛，其次為台中市共有130件、桃園128件。安新建經法務經理謝宗興表示，「近期造成糾紛的最大原因恐在於民眾預期跌價心態，導致悔買案件增多」；若交易過程中申辦履約保證，有中立的履保公司協助處理糾紛，多半糾紛可快速且順利解決。   中古屋糾紛原因往年都以房屋漏水為最大宗，卻在2015年第三季開始『終止委售或買賣契約』糾紛件數占比從11％提升到20％，第四季超越漏水問題一躍成為糾紛冠軍達26％。安新建經法務經理謝宗興表示：「恐因不動產不景氣，賣方委售後，仲介未能出售其滿意的價格，又目前銀行房貸利率並不高，導致賣方轉向出租而不願繼續委售，因而衍生消費爭議；再加上簽約後，買方對房價有下跌趨勢之預期心理，而導致買方悔買的消費爭議增加，上述因素可能是中古屋交易糾紛增加的主要因素。」   以安新建經近期實際糾紛案例而言，常見買方在簽約後預期房價下跌，在親友的鼓說之下，就以輕微漏水等瑕疵想要悔買，要求解除買賣契約衍生消費爭議。以目前法院實務判決，漏水等輕微瑕疵僅能向賣方請求減少價金亦即修繕費用之價額，而不足以構成解除契約的事由。   簽約時若有配合專業客觀之履約保證公司，於買賣流程中，買方應依約給付價款匯入履約保證專戶，若買方悔買，則賣方得依約主張沒收專戶中買方已付價款；反之，賣方悔賣，買方可向賣方追究違約相關責任，且價款存放於專戶中，買方可確保其價款不被侵占。所以，於買賣成交時辦理履約保證，更可確保買賣雙方交易安全。   七成糾紛案件都可經由價金履約保證專戶來保障買賣方的權益；如一屋二賣、交屋遲延、產權不清、銷售人捲款潛逃、房屋現況不合、終止委售或買賣契約…等。倘若這些糾紛沒有使用價金履約保證專戶，就會造成因物件輕微瑕疵或其他因素，而使其中一方...