一條不歸路地上權住宅活路在何方？ | 全省銀行資訊

2018年12月27日—根據住展雜誌調查，近幾年來大台北共有十件地上權（含使用權）開發案....固新天地」等三個活口，若加上地上權商辦「潤泰代官山」，頂多只有 ...

【文 / 住展雜誌】

大多數人以為，台灣人「有土斯有財」的觀念根深蒂固，所以難以接受地上權住宅。地上權住宅在台灣真的完全沒有活路可走？或是背後其實有更複雜的原因存在呢……

根據住展雜誌調查，近幾年來大台北共有十件地上權（含使用權）開發案，但多數地上權案都很歹命，十件裡有一件解約、五件變更用途，只剩四件仍繼續銷售。

原本，有兩件得標的業者公告解約，但只有「嘉新金華薈」成功與國產署解約。另新星興業標得的仁愛路二段案雖想解約，但被國產署駁回，於是捨棄原本住宅規劃，變更為商辦。

十件開發案　逾半先落跑

正所謂山不轉路轉，路不轉人轉，地上權住宅銷售碰壁後，跟進變更為商用不動產的例子越來越多。在十件地上權開發案中，就有一半改為商用。包括「志嘉水曜」，從住宅改為旅館、「吉美璞立」原為住宅，現改為出租式酒店公寓、「仁愛本真」亦變更為旅館、「將捷 SOLO」則是頭髮洗一半，毅然決然轉蓋月子中心出租。

目前地上權住宅就只剩下「昇陽寓見」、「派樂地」、「華固新天地」等三個活口，若加上地上權商辦「潤泰代官山」，頂多只有四個。雖然他們活下來了，但只有兩個建案賣得比較順利，另兩個銷售狀況比較辛苦。

多數地上權住宅案出師不利，業者多半解讀為國人接受度偏低，於是近期幾筆地上權招商案，得標者全放棄住宅市場，轉向規劃為商用不動產。

價格難接受　遠勝過產權

建商視為票房毒藥，避之惟恐不及，但地上權住宅是否真的如此不堪？民眾真不願意買單嗎？

據住展雜誌市調資料來觀察，地上權住宅在開賣的第一年內，單週來客組數大多在中上水準，人氣不會比較差，顯示相對低單價的地上權足以勾起民眾意願。但為何看屋人氣夠，成交狀況卻普遍表現不佳呢？

有人認為，關鍵在『地上權難貸款』、『利率偏高』、『國人接受度低』等三大因素，導致銷售冷冷清清。

可事實上，僅有利...