履約保證與價金信託哪裏不同!? | 全省銀行資訊
2020年10月3日—履約保證是由建經公司做為第三方,而價金信託則是由銀行做為第三方,兩者在運作的過程中有點不同,不過主要作用都是幫買賣雙方保管款項, ...
履約保證與價金信託哪裏不同? 履約保證之前,應該知道的事!
現在網購經濟十分發達,民眾除了關心能不能買到高CP值的商品,也很擔心會不會被賣家詐騙。
因此像是蝦皮這樣開放個人賣家進駐的網站,就會做為公正的第三方預防賣家有廣告不實,或者是收了買家的錢卻不出貨之類的事,讓一般民眾可以放心地在網站上購買商品。
而買賣房屋其實也有類似的防詐騙機制,來降低雙方買賣的風險,分別是「買賣價金履約保證」和「不動產價金信託」!
履約保證是由建經公司做為第三方,而價金信託則是由銀行做為第三方,兩者在運作的過程中有點不同,不過主要作用都是幫買賣雙方保管款項,預防假買/賣、一屋二賣、收不到尾款等等在交易過程中容易發生的事故。
看到這裡我相信大家都有一些疑問,例如: 買房子一定要有履約保證嗎? 預售屋、中古屋、新成屋都可以做履約保證嗎? 履約保證與價金信託到底有何不同呢?
詳細解答: 一、買房子一定要履約保證嗎? 買房子最好還是要做履約保證比較好哦! 房屋交易金額龐大,如果有公正的第三方代為保管款項也會比較放心。根據統計,房屋買賣容易出現的交易糾紛有假買/賣、一屋二賣引發的產權問題、賣家收不到尾款等等。
有做履約保證的話,買賣房屋過程中的款項,包括定金、用印款、完稅款、尾款等等,都由買方依序匯入信託專戶,等到交屋程序完成之後,再將尾款全數結清給賣方,在交屋完成前,雙方都不能動用這筆款。
履約保證和價金信託,雖然不能擔保交易一定能成功,但是至少可以降低因為交易失敗所帶來的風險,讓買賣雙方在交易過程中都安心不少。
辦理履約保證的費用一般都只收房屋成交總價的萬分之六,價金信託的費用大概是萬分之二~萬分之六。至於誰負擔這筆費用呢?就由買賣雙方各自去協調,通常是一人一半負擔。
二、預售屋、中古屋(新成屋)都可以做履約保證嗎? 只要是不動產買賣交易都可以做履約保證哦! 比較特別的是,因為預售屋的交易風險比較高,所以在「預售屋買賣定型化契約不得記載事項」有規定預售屋是強制辦理履約保證。
預售屋的履約保證有...
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