預售屋履約保證分為五種 | 全省銀行資訊
2021年3月12日—履約保證非建商保證交屋萬靈藥2018年04月21日價金返還保障最高惟建商採用少預售踩地雷購屋自保術近期建商跳票,建案被法拍等消息頻傳, ...
2018年04月21日
價金返還保障最高 惟建商採用少 預售踩地雷 購屋自保術 近期建商跳票,建案被法拍等消息頻傳,預售屋怎樣買才不會踩到地雷,履約保證到底保證什麼,最後1道防線的預售屋買賣合約,又要注意什麼,讓本期《地產王》來告訴你 採訪╱連珠君
【連珠君╱台北報導】被視為購買預售屋保障的履約保證,看字樣讓人相當安心,但到底保障了什麼?履約保證分為5種,其中以價金返還之保證的保證度最高,一旦建商建商無法履約,購屋價款可全數返還,但幾乎沒有建商採用,專家表示,不管哪1種履約保證,都無法保證可以交屋。
桃園建商緯華建設跳票,導致數十名購屋民眾恐無法取得房屋,履約保證並沒有幫上忙,預售屋履約保證在2011年上路,分為價金返還之保證、不動產開發信託、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶保證。 僑馥建經總經理彭慶表示,其中「價金返還之保證」才是真正履約保證的意義,由金融機構承作,當建商無法履約時,民眾已繳的所有款項全部退還,不過銀行對這種履約保證要求高,建商不得動用民眾所繳的款項,興建房屋的資金全由建商自己負擔,在實務上根本沒有人在做。
銀行、建經公司當第3方不動產開發信託、價金信託是最常見的2種履約保證的方式,彭慶指出,這2種是專款專用的概念,都是有銀行或建經公司做為第3方,民眾給付的款項都會進入第3方的帳戶,建商依照工程進度挪用,差別在於價金信託只能用於興建房屋,不動產開發信託還可用於廣告建築師設計規劃等其它用途,且受益人為建商,建商倒閉後買方才能轉為受益人。 實務上不動產開發信託、價金信託都是跟著建商的土地與建物融資,一旦建商倒閉,由第3方金融機構應該要扮演1個促成房屋蓋好的角色,畢竟沒蓋好的房子叫廢墟,蓋好的房子叫商品,不過真的無利可圖時,金融機構可能選擇法拍,法拍金額一旦低於債務金額,消費者還是拿不到房子,血本無歸。 至於同業連帶擔保及公會連帶保證的保證效果相對較低,畢竟2家無關的公司,為何要替你做保證,通常是有大的財團,或股東互相插股的2家公司互相保證,但法定上是兩家公司,雖然也有建築完成的可能,但也有可能...
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