履約保證、價金保管及預售履保的差異 | 全省銀行資訊

2020年9月29日—價金信託保證與不動產開發信託的優點，在於確保買方已付的價金都使用在該預售案的興建費用上，不會遭建商挪占或他用，但若預售案因故無法 ...

一、法令的規範 目前市場推動的履約保證制度，只有預售的履約擔保是法令強制規定必須提供(民國100年5月開始實施)，若建商開辦預售卻未提供將遭罰款處分。 成屋及土地買賣所使用的履約保證係業界自行規劃提供，買賣雙方?使不採用亦無違法之虞。惟不論預售屋或者成屋，使用履約保證與否皆不影響買賣成立的法律效果。

二、制式的規格 預售履約擔保有制式的法令規格，包括名稱、執行方式、設定條件及效果，都是統一規定全國適用。成屋的履約保證因為還沒有法制化，各家執行機構提供的名稱、設定條件、經營理念與效果皆有所差異。

三、服務的主軸 預售履約擔保有五種選項擇一即可(屬於建商的選擇權利，非消費者的選擇權利)，而且是買賣時必要的附加機制，消費者不須額外付費(某些選項係由建商付費予金融機構始得辦理)。 成屋的履約保證則多為單一型態，消費者可決定是否採用之，而且此項服務的提供多屬企業的營利項目，消費者若使用常須額外支付費用。

四、保證的效果 預售履約擔保在市場上通常只有三種型式被選用：同業連保、價金信託保證、不動產開發信託。同業連保的效果著重於原始建商會有另一家建商作為履行義務的「連帶保證?者，另外二種型式的保證效果則著重於買方已繳價款的「專款專用?。 成屋履約保證可概分為二大類型：價金履約保證、價金信託管理。前者多以建經公司為名經營之，保證效果著重於買賣各方對價金返還與收取的權益保障。後者係金融機構所推動之金錢信託商品，保證效果只限於價金的保管責任。

五、預售履約擔保的優缺點 同業連保的優點在於建商申請容易，也是預售市場採用占比最多的型式。缺點則是連帶保證者多為關係企業，原始建商若出問題極可能產生共伴效應，...