什麼！建商跳票錢拿不回來？買預售屋前一定要搞懂的5種履約 ... | 全省銀行資訊

2020年12月30日—而「不動產開發信託」則是建商把這個案子的土地還有蓋房子的錢，全部...價金返還的缺點就是存進去的錢不會有利息；而公會連帶保證大多是有 ...

2020-12-30 11:19:21聯合新聞網 安琪拉的賞屋裝潢小天地

安琪拉的賞屋裝潢小天地／提供雖然我們都知道預售屋[1]好入手，但是預售屋的糾紛層出不窮，很多人就很疑惑：「明明就有信託專戶，為什麼建商[2]還可以倒帳？」回答這個問題前，我們先來了解一下政府對於預售屋的安全有哪些規定？而預售屋的履約保證又有哪五種？

根據內政部所提供的預售屋履約保證機制，總共可以分成五種：「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」，以及「不動產[3]開發信託」等五種，其中以「價金信託」及「不動產開發信託」這2種方式最為常見。

圖／免費圖庫Pixabay五種履約保證機制比一比

「價金信託」是將買方所繳的錢全部都存在一個信託專戶裡面，由建商來專款專用。而「不動產開發信託」則是建商把這個案子的土地還有蓋房子的錢，全部存在信託專戶裡，由銀行或是信託業者來信託管理。

但正常來說建商會依據蓋房子的速度，從信託專戶那邊分階段申請撥款。假設這建商夠惡劣，樓還沒蓋完就申請破產，又主張說所有信托專戶的錢都拿去蓋房子了，那買方恐怕也拿不回已經繳的金額。（真心希望不會發生這種事…）

至於「同業連帶擔保」及「公會連帶保證」，則是由同一個等級的建商或是公會提供連帶擔保，建商蓋不下去的話，最後他們來幫忙蓋完，不會多收你額外的金錢！通常這種保障就不會有信託或是履約的專戶。如果說預售屋的建案[4]，完成已到外飾階段且只剩不到一年時間就能交屋[5]的話，用這種保證還行！

「價金返還之保證」是五個裡面最安全、對消費者最有保障，卻也是建商最少用的機制！因為所有的錢都存進這個信託履保的專戶裡面，建商在交屋之前完全不能動用，所以如果建商倒閉的話，所有買方的錢全部都可以拿回來！

圖／免費圖庫Pixabay如果建商是價金返還，那是耶穌降臨！要知道許多預售屋的爭議，就是因為有些建商連這5種保障都沒提供，還是有人乖乖把錢匯給他們，才害得血本無歸！

一定要排名的話，依照這五種保證的高低順序分別為：

價金返還 > 不動產開發信託 ＝ 價金信託 > 公會連帶保證 ＝ 同業連帶擔保

在購買預售屋時一定要要求建商提供相關證明文件，如果是採價金信託或不動產開發信...