[心得] 銀行價金信託與建經履約保證的比較- 看板home | 全省銀行資訊
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整個委託行為受民法和公司法保障建經公司的風險就不能不考慮這個意思...買方把錢先給代書只是風險相較一般認知應該是:銀行<建經公司<專業第...囉--感謝觀看,若有至少一人得益就值得了--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc), ...
作者Okayama (鴨川河畔)
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標題[心得] 銀行價金信託與建經履約保證的比較
時間Thu Jun 11 15:36:33 2020
近日略空閒,分享一下成屋買賣價金信託與履約保證的比較 爬文發現版上討論此2者差異優劣的文章只有1篇 剛好有板友詢問,我想說分享在板上可讓更多人看到 若有錯誤或是疏漏也可讓版友方便吐槽/補充 首先說此篇僅為探討和建議,並不保證完全正確, 若有需要請自行詢問相關人員 且因除了雙北之代書,地政,稅捐以外行業我沒有直接從事過 所以可能所述不詳盡完全,僅就我略知處分享一二 --------------以下正文,首先說結論------------ 大部分透過知名仲介買賣,都沒得選 就只能遵循公司慣例走所謂的履保流程(大多是建經履保) 除非金額很大,不然若是提出太專業的要求,可能會嚇到對方&仲介代書 --------結論說完來討論慣例以外的狀況(正文)----------- 所謂的 銀行價金信託(本文以下簡稱信託) 和 建經履約保證(本文以下簡稱履保) 的差異略述如下 A.承辦窗口不同 信託要去銀行相關窗口洽詢 建經則是有專門服務的特約代書 相比之下,特約代書比較多比較好找,也比較容易比較優劣 B.熟悉度和專業度不同 信託承辦行員的專業僅止於銀行端,對於不動產交易可能並不熟悉 履保特約代書的專業在於不動產交易,履保相關都丟給建經窗口 相比之下,對整個流程來說可能履保較為熟稔 C.合約書的問題 信託是認定雙方提供的合約書內容來承辦,有的會希望你提供公證過的合約以保障 因為承辦行員他看不懂合約細節,他也會怕啊 履保是使用仲介或是建經公司提供的定型化契約,沒辦法完全客製化,但是中規中矩 D.錢存在哪裡,受益人是誰 這一點是關鍵,我多寫些字哦抱歉 信託是銀行承辦,錢當然存在該銀行,由賣方(或買賣雙方)作委託人,銀行作受託人 而受益人也是買賣雙方,這一點很重要 整個"信託行為"受信託法保障 (強制執行假扣押等等糾紛比較可以避開 這個太專業不贅述) 而本文所稱履保是建經公司承辦,錢存在銀行的信託專戶 但是是由建經公司作委託人,銀行作受託人...[請益] 建築經理股份有限公司- 看板home | 全省銀行資訊
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