[心得] 銀行價金信託與建經履約保證的比較- home | 全省銀行資訊
![[心得] 銀行價金信託與建經履約保證的比較- home](https://i.imgur.com/0mVzu9T.jpg)
2020年6月11日—整個委託行為受民法和公司法保障建經公司的風險就不能不考慮這個意思就是說買方先把錢給建經公司,由建經公司居中這個方法不就是跟以前的 ...
近日略空閒,分享一下成屋買賣價金信託與履約保證的比較 爬文發現版上討論此2者差異優劣的文章只有1篇
剛好有板友詢問,我想說分享在板上可讓更多人看到 若有錯誤或是疏漏也可讓版友方便吐槽/補充
首先說此篇僅為探討和建議,並不保證完全正確, 若有需要請自行詢問相關人員 且因除了雙北之代書,地政,稅捐以外行業我沒有直接從事過
所以可能所述不詳盡完全,僅就我略知處分享一二 --------------以下正文,首先說結論------------
大部分透過知名仲介買賣,都沒得選 就只能遵循公司慣例走所謂的履保流程(大多是建經履保)
除非金額很大,不然若是提出太專業的要求,可能會嚇到對方&仲介代書
--------結論說完來討論慣例以外的狀況(正文)----------- 所謂的 銀行價金信託(本文以下簡稱信託) 和 建經履約保證(本文以下簡稱履保) 的差異略述如下 A.承辦窗口不同 信託要去銀行相關窗口洽詢
建經則是有專門服務的特約代書 相比之下,特約代書比較多比較好找,也比較容易比較優劣 B.熟悉度和專業度不同
信託承辦行員的專業僅止於銀行端,對於不動產交易可能並不熟悉 履保特約代書的專業在於不動產交易,履保相關都丟給建經窗口
相比之下,對整個流程來說可能履保較為熟稔 C.合約書的問題
信託是認定雙方提供的合約書內容來承辦,有的會希望你提供公證過的合約以保障 因為承辦行員他看不懂合約細節,他也會怕啊
履保是使用仲介或是建經公司提供的定型化契約,沒辦法完全客製化,但是中規中矩 D.錢存在哪裡,受益人是誰
這一點是關鍵,我多寫些字哦抱歉 信託是銀行承辦,錢當然存在該銀行,由賣方(或買賣雙方)作委託人,銀行作受託人
而受益人也是買賣雙方,這一點很重要 整個"信託行為"受信託法保障 (強制執行假扣押等等糾紛比較可以避開 這個太專業不贅述)
而本文所稱履保是建經公司承辦,錢存在銀行的信託專戶 但是是由建經公司作委託人,銀行作受託人 而受益人是履保公司哦!
整個"委託行為"受民法和公司法保障 建經公司的風險就不能不考慮 這個意思就是說買方先把錢給建經公司,由建經公司居中
這個方法不就是跟以前的交易習慣一樣嗎?買方把錢先給代書 只是風險相較一般認知應該是: 銀行 ※
發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc),...
合泰建經 PTT 第 一 建經 評價 合 眾 建築經理股份有限公司 ptt 僑馥建經 評價 第 一 建經 PTT 安信建經 履約保證 價金信託缺點 預售屋價金信託 台中二信招考 二信 貸款 花旗銀行分行代碼 台南市成功路457號 華南銀行分行代碼 花蓮二信富國分社 花蓮二信社員 彰化銀行swift code
[請益] 建築經理股份有限公司- 看板home | 全省銀行資訊
買預售屋匯款要求匯到京城國際建築經理股份有限公司受託信託財產專戶 ... 倒掉3000多萬就沒了那篇的疑問） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... Read More
[心得] 銀行價金信託與建經履約保證的比較- 看板home | 全省銀行資訊
整個委託行為受民法和公司法保障建經公司的風險就不能不考慮這個意思 ... 買方把錢先給代書只是風險相較一般認知應該是: 銀行<建經公司<專業第 ... 囉-- 感謝觀看,若有至少一人得益就值得了-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... Read More
[心得] 近期面試分享(建經公司、估算工程及數位行銷) | 全省銀行資訊
本身為新鮮人，在找工作的過程中總會遇到一些主動的面試邀約，因為是未接觸過的領域抱著學習新事物的心態前往XD 剛好板上相關資訊較少 ... Read More
Re: [心得] 合X建經屢保公司- 看板home | 全省銀行資訊
... 問題你要成為可簽屢保約的代書要提供一定金額足額的不動產給建金公司設定 ... 或已經買過房的人討論或提醒: 我成交的房屋使用的是合X建經履保公司: 我 ... 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.17.197 ※ 文章 ... Read More
Re: [請益] 危老改建相關問題- 看板home | 全省銀行資訊
沒有建經公司真的就不能走危老嗎? 這樣說好了~ 除非 ... 的費用呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.204.126.183 (臺灣) ※ 文章網址: ... Read More
Re: [請益] 預售屋履約保證- 看板home | 全省銀行資訊
只要有信託，專款專戶，都叫做履約保證，不僅限於跟建經公司簽約的才算: 2. 僅限於 ... 大家都很懂的感覺-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: ... Read More
[心得] 銀行價金信託與建經履約保證的比較- home | 全省銀行資訊
2020年6月11日 — 整個委託行為受民法和公司法保障建經公司的風險就不能不考慮這個意思就是說買方先把錢給建經公司,由建經公司居中這個方法不就是跟以前的 ... Read More
[問題] 賣方直接找代書的履約保證| home | 全省銀行資訊
... 履約保證，我沒聽過， 請問作這種履約保證的公司，政府有什麼條件把關嗎？ ... 作房屋交易，所以知道的不多，請包涵-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◇ From: ... 是安信建經沒錯，謝謝大大告訴我它沒問題只是小弟想知道一下，他們這樣的 ... Read More
[閒聊] 屢保真的是履約保證嗎- home | 全省銀行資訊
2020年11月16日 — 21樓 推taoist9999: 古早以前我看過產險公司有推出「履約保險」這種玩意 ... 25樓 → taoist9999: 保障，但這對建經公司而言，已經多了很多 ... Read More
[請益] 建築經理股份有限公司 | 全省銀行資訊
2020年8月20日 — 買預售屋匯款要求匯到京城國際建築經理股份有限公司受託信託財產專戶看 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.93.15.46 (香港) ※ 文章網址: ... Read More
相關資訊整理
國泰世華商業銀行信託部 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:國泰世華商業銀行信託部詳細地址:信義區松仁路7號2樓、地下一樓連絡電話:02-87226666負責人:趙子仁縣市:台北市
臺灣銀行信託部 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:臺灣銀行信託部詳細地址:中正區武昌街一段49號連絡電話:02-23493456負責人:張梅君縣市:台北市
玉山商業銀行信託部 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:玉山商業銀行信託部詳細地址:松山區民生東路三段115號9樓、117號9樓連絡電話:02-21751313負責人:林建志縣市:台北市
彰化商業銀行土城分行 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:彰化商業銀行土城分行詳細地址:土城區中央路三段41、43、45、45-1號連絡電話:02-22691155-負責人:謝佩芬縣市:新北市
台新國際商業銀行信託部 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:台新國際商業銀行信託部詳細地址:仁愛路4段118號7、11、16樓、建國北路1段96號地下1樓之2、八德路4段111號1樓及117...
星展(台灣)商業銀行南京東路分行 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:星展(台灣)商業銀行南京東路分行詳細地址:松山區敦化北路88號1樓連絡電話:02-66128220負責人:梁永芳縣市:台北市
彰化商業銀行信託處 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:彰化商業銀行信託處詳細地址:中山北路2段57號12樓連絡電話:02-25362951#2270負責人:藍麗玲縣市:未分類
陽信商業銀行信託部 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:陽信商業銀行信託部詳細地址:石牌路1段88號3樓連絡電話:02-28208166負責人:李慶成縣市:台北市
臺灣土地銀行信託部 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:臺灣土地銀行信託部詳細地址:懷寧街53號4樓連絡電話:02-23483456負責人:范鳳麟縣市:台北市
臺灣新光商業銀行信託部 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:臺灣新光商業銀行信託部詳細地址:信義區松仁路32號4樓之1連絡電話:02-87587288負責人:陳百庭縣市:台北市