Re: [請益] 預售屋履約保證- 看板home | 全省銀行資訊
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只要有信託，專款專戶，都叫做履約保證，不僅限於跟建經公司簽約的才算:2.僅限於...大家都很懂的感覺--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自: ...
作者aloness (aloness)
看板home-sale
標題Re: [請益] 預售屋 履約保證
時間Mon May 13 23:15:53 2019
※ 引述《Viannet (ooooo)》之銘言： : 各位大大好，想請教個問題。 : 小弟看上一間預售屋， : 鷹架都拆了，現在剩下一樓公設部分，契約壓今年年底交屋。 : 但小弟新手，對於預售屋付款交屋流程以及履約保證定義不太清楚， : 有以下問題想請教各位大大。 : Q1： : 我看網路上大家都說預售屋務必要有履約保證， : 我想請教大家這個所謂的「履約保證」的定義是什麼？ : 指的是： : 1. 只要有信託，專款專戶，都叫做履約保證，不僅限於跟建經公司簽約的才算 : 2. 僅限於跟建經公司簽約的才算 : 3. 其他 履約保證簡單說：就是以授信條件作為執行合約的處罰手段 不履約就要強制執行保證的條件 這問題從下面的五選一來入門解釋 : Q2： : 而內政部預售屋買賣契約書中說的五種「履約保證」之一， : 這個又是什麼呢？ : 是指只要有信託專款專戶就可以算是所謂的「履約保證」了嗎？ 以下我盡量用白話的方式講 盡量讓外行人理解為優先 1. 開發信託 此指建商要將申請建案時的資金與土地信託予第三方，白話一點的話… 比方說，老闆把付給員工一年份的薪水，以及付薪水的條件，都先交給銀行保管 由銀行來每個月看員工滿足的條件來付錢，老闆無權管涉 這一點對買賣方的風險都小，但建商必須先扣押大筆資金在銀行 而且對下包商還不能併案付款，執行上或做帳都相當麻煩 基本上不會用到 2. 價金返還 買方付的錢，交由第三方(銀行)保管 建商滿足取款條件 (預售屋設定的付款條件或交屋)，才由銀行付錢給建商 如建商無法履行合約，付給第三方的錢無條件，或是依合約有條件的退還 銀行已付給建商的錢，銀行自己去找建商討 這個做法把無法履約的風險都轉嫁給第三方 通常建商有擔保品或抵押放在銀行，才有可能選擇這做法 3. 價金信託 原理上同第二項，不同的是銀行只負責保管錢 不存在無條件退款，買賣雙方依合約走到哪錢就清算到哪 在合約無法走完...[請益] 建築經理股份有限公司- 看板home | 全省銀行資訊
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