Re: [請益] 預售屋履約保證- 看板home | 全省銀行資訊
![Re: [請益] 預售屋履約保證- 看板home](https://i.imgur.com/0mVzu9T.jpg)
只要有信託，專款專戶，都叫做履約保證，不僅限於跟建經公司簽約的才算:2.僅限於...大家都很懂的感覺--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自: ...
作者aloness (aloness)
看板home-sale
標題Re: [請益] 預售屋 履約保證
時間Mon May 13 23:15:53 2019
※ 引述《Viannet (ooooo)》之銘言： : 各位大大好，想請教個問題。 : 小弟看上一間預售屋， : 鷹架都拆了，現在剩下一樓公設部分，契約壓今年年底交屋。 : 但小弟新手，對於預售屋付款交屋流程以及履約保證定義不太清楚， : 有以下問題想請教各位大大。 : Q1： : 我看網路上大家都說預售屋務必要有履約保證， : 我想請教大家這個所謂的「履約保證」的定義是什麼？ : 指的是： : 1. 只要有信託，專款專戶，都叫做履約保證，不僅限於跟建經公司簽約的才算 : 2. 僅限於跟建經公司簽約的才算 : 3. 其他 履約保證簡單說：就是以授信條件作為執行合約的處罰手段 不履約就要強制執行保證的條件 這問題從下面的五選一來入門解釋 : Q2： : 而內政部預售屋買賣契約書中說的五種「履約保證」之一， : 這個又是什麼呢？ : 是指只要有信託專款專戶就可以算是所謂的「履約保證」了嗎？ 以下我盡量用白話的方式講 盡量讓外行人理解為優先 1. 開發信託 此指建商要將申請建案時的資金與土地信託予第三方，白話一點的話… 比方說，老闆把付給員工一年份的薪水，以及付薪水的條件，都先交給銀行保管 由銀行來每個月看員工滿足的條件來付錢，老闆無權管涉 這一點對買賣方的風險都小，但建商必須先扣押大筆資金在銀行 而且對下包商還不能併案付款，執行上或做帳都相當麻煩 基本上不會用到 2. 價金返還 買方付的錢，交由第三方(銀行)保管 建商滿足取款條件 (預售屋設定的付款條件或交屋)，才由銀行付錢給建商 如建商無法履行合約，付給第三方的錢無條件，或是依合約有條件的退還 銀行已付給建商的錢，銀行自己去找建商討 這個做法把無法履約的風險都轉嫁給第三方 通常建商有擔保品或抵押放在銀行，才有可能選擇這做法 3. 價金信託 原理上同第二項，不同的是銀行只負責保管錢 不存在無條件退款，買賣雙方依合約走到哪錢就清算到哪 在合約無法走完...[請益] 建築經理股份有限公司- 看板home | 全省銀行資訊
[心得] 銀行價金信託與建經履約保證的比較- 看板home | 全省銀行資訊
[心得] 近期面試分享(建經公司、估算工程及數位行銷) | 全省銀行資訊
Re: [心得] 合X建經屢保公司- 看板home | 全省銀行資訊
Re: [請益] 危老改建相關問題- 看板home | 全省銀行資訊
Re: [請益] 預售屋履約保證- 看板home | 全省銀行資訊
[心得] 銀行價金信託與建經履約保證的比較- home | 全省銀行資訊
[問題] 賣方直接找代書的履約保證| home | 全省銀行資訊
[閒聊] 屢保真的是履約保證嗎- home | 全省銀行資訊
[請益] 建築經理股份有限公司 | 全省銀行資訊
國泰世華商業銀行信託部 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:國泰世華商業銀行信託部詳細地址:信義區松仁路7號2樓、地下一樓連絡電話:02-87226666負責人:趙子仁縣市:台北市
星展(台灣)商業銀行南京東路分行 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:星展(台灣)商業銀行南京東路分行詳細地址:松山區敦化北路88號1樓連絡電話:02-66128220負責人:梁永芳縣市:台北市
玉山商業銀行信託部 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:玉山商業銀行信託部詳細地址:松山區民生東路三段115號9樓、117號9樓連絡電話:02-21751313負責人:林建志縣市:台北市
陽信商業銀行信託部 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:陽信商業銀行信託部詳細地址:石牌路1段88號3樓連絡電話:02-28208166負責人:李慶成縣市:台北市
彰化商業銀行信託處 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:彰化商業銀行信託處詳細地址:中山北路2段57號12樓連絡電話:02-25362951#2270負責人:藍麗玲縣市:未分類
彰化商業銀行土城分行 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:彰化商業銀行土城分行詳細地址:土城區中央路三段41、43、45、45-1號連絡電話:02-22691155-負責人:謝佩芬縣市:新北市
臺灣新光商業銀行信託部 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:臺灣新光商業銀行信託部詳細地址:信義區松仁路32號4樓之1連絡電話:02-87587288負責人:陳百庭縣市:台北市
臺灣土地銀行信託部 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:臺灣土地銀行信託部詳細地址:懷寧街53號4樓連絡電話:02-23483456負責人:范鳳麟縣市:台北市
臺灣銀行信託部 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:臺灣銀行信託部詳細地址:中正區武昌街一段49號連絡電話:02-23493456負責人:張梅君縣市:台北市
台新國際商業銀行信託部 地址電話聯絡資訊
銀行名稱:台新國際商業銀行信託部詳細地址:仁愛路4段118號7、11、16樓、建國北路1段96號地下1樓之2、八德路4段111號1樓及117...